Промышленное здание в городе Сосновый Бор

Объект настоящего предложения — промышленное здание в южной части города Сосновый Бор на Копорском шоссе: производственный корпус 382 м² и административный блок 125 м² на земельном участке 855 м² под производственные цели.

Вид права — собственность.

Форма передачи права обсуждается.

Производственный корпус

Это нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 382.8 м², 1990 года постройки, объем 2100 м³, потолки 3.70.

Фундамент — железобетонный, отмостка — бетонная.

Стены и перегородки — кирпич и гипрок.

Перекрытия — железобетонные плиты, кровля — рулонная (ремонт 2003 год).

Полы — наливные, линолеум, тротуарная плитка.

Отделка — мокрая штукатурка, окраска, облицовка кафелем, побелка.

Окна — на три стороны, установлены стеклопакеты.

Четыре входа, наружные двери — металлические.

Двенадцать производственных помещений (в исходном плане), котельная, пять тамбуров, пять коридоров, три душевых, три туалета.

Состояние здания и помещений — требуется косметический ремонт.

Административный блок

Это нежилое одноэтажное здание общей площадью 125.8 м², пристроенное к производственному корпусу в 2013 году.

Скатная кровля и облицовка фасада — металлопрофильный лист.

Окна — на две стороны, установлены стеклопакеты.

Два входа, наружные двери и внутренняя дверь в производственный корпус — металлические.

С торца административного блока оборудован укрытый навесом пандус 2.8 × 2.65 высотой 0.5 м. Выход на пандус — из помещения склада.

Пять кабинетов: 6.9, 12.0, 7.2, 7.2 и 6.9 м², склад 32.5 м², кладовая 4.7 м², комната отдыха 34.1 м², серверная 1.4 м², комната охраны 3.7 м², коридор 30.9 м², две душевые, раздевалка, четыре санузла.

Полы — наливные, отделка — окраска, облицовка кафелем, побелка, на окнах — вертикальные жалюзи.

Состояние здания и помещений — хорошее.

Земельный участок

Площадь земельного участка — 855 м².

Категория земельного участка — земли населенных пунктов (города Сосновый Бор Ленинградской области).

Вид разрешенного использование земельного участка: под производственное здание (пищевая промышленность).

Ограничение прав и обременение:

• сервитут, право прохода и проезда через земельный участок — на участок 47:15:0112004:39, запись № 47‑78‑27/041/2009‑164 от 22.12.2009;
• прочие ограничения (обременения) — охранная зона бытовой канализации — 20,0 м², запись № 47‑78‑27/041/2009‑164 от 22.12.2009.

Градостроительная зона П‑3 предназначена для размещения производственно–коммунальных объектов IV‑V классов опасности и иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости по Правилам землепользования и застройки муниципального образования Сосновоборский городской округ согласно карте градостроительного зонирования.

Согласно градостроительному регламенту для зоны П‑3 установлены следующие основные виды разрешенного использования (ВРИ):

• Промышленные предприятия и коммунально–складские организации IV‑V классов опасности;
• Объекты складского назначения IV‑V классов опасности;
• Оптовые базы и склады;
• Административно–хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
• Административно–хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
• Офисы и представительства;
• Юридические службы, судопроизводство, нотариат;
• Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
• Кредитно–финансовые учреждения;
• Проектные, научно–исследовательские и изыскательские организации;
• Пункты оказания первой медицинской помощи;
• Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
• Рынки промышленных товаров;
• Крупные торговые комплексы;
• Торгово–выставочные комплексы;
• Магазины;
• Объекты бытового обслуживания;
• Учреждения жилищно–коммунального хозяйства;
• Отдельно–стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
• Отделения милиции, общественные пункты охраны порядка;
• Пожарные части;
• Ветлечебницы;
• Сооружения для хранения транспортных средств;
• Предприятия автосервиса.

Согласно градостроительному регламенту для зоны П‑3 установлены следующие условно разрешенные виды использования:

• Общежития;
• Гостиницы;
• Конфессиональные объекты.

Согласно градостроительному регламенту для зоны П‑3 установлены следующие вспомогательные виды разрешенного использования:

• Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно–исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
• Спортивно–оздоровительные сооружения для работников предприятий;
• Временные торговые объекты;
• Предприятия общественного питания.

Согласно градостроительному регламенту для зоны П‑3 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

Участок ровный, практически под обрез здания.

На участке расположено промышленное здание: производственный корпус и административный блок.

Инженерное обеспечение

Центральные коммуникации, в том числе центральный газ, сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжения подведены.

Все подведенные коммуникации отключены или заглушены.

Договор на электроснабжение расторгнут. Согласно последней действующей редакции разрешенная электрическая нагрузка составляла 42.1 кВА (субабонент).

Договор поставки газа расторгнут. Согласно последней действующей редакции объемы поставки газа составляли 48000 м³/год.

Действие договора по водопотреблению и водоотведению прекращено.

Счетчики по воде, газу и электричеству в наличии, находятся в отключенном состоянии.

Городской телефон отключен.

Система приточно–вытяжной вентиляции имеется. Данных по типу и мощности нет.

Акты по проверке системы пожаротушения и пожарной сигнализации отсутствуют.

Окружение, инфраструктура

Развитая насыщенная инфраструктура города Сосновый Бор доступна: школы, детские сады, Дом детского творчества, Центр развития творчества, Дом детского и юношеского туризма и экскурсий, Детско–юношеская спортивная школа, Сосновоборская детская школа искусств, Городская публичная библиотека, Дворец культуры, Культурный центр, Центр развития личности, Театральный центр, Городской танцевальный центр, Городской музей, Художественный музей современного искусства, Приморский природный парк, Сосновоборский парк культуры и отдыха с детским игровым комплексом и парком аттракционов, спортивно–концертный комплекс со спортивными залами и бассейнами, медицинские и лечебно–профилактические учреждения, аптеки, магазины, отделения почты и банков.

Продуктовый магазин, кафе — в пешей доступности.

Транспортная доступность

Отличная транспортная доступность. Подъезд, проход от асфальта Копорского шоссе — 120 метров бетонки, свободный.

Автобусная остановка на Копорском шоссе — 250 метров.

Железнодорожный вокзал Калище — 1 км. На электричке — один час сорок пять минут до Балтийского вокзала Санкт–Петербурга.

КАД Санкт–Петербурга — 40 км.

Возможное использование

Для собственных нужд под производственные и логистические цели.

Атомная энергетика дает более половины общего объема продукции крупных и средних предприятий Сосновоборского городского округа. В результате Сосновый Бор лидирует в Ленинградской области по концентрации крупного производства и отстает в развитии малого бизнеса.

Объект настоящего предложения поможет в разрешении этой диспропорции.