Промышленное здание на проспекте Карла Маркса в городе Кингисепп

---

Объект настоящего предложения — промышленное здание в восточной части города Кингисепп: производственный корпус 8900 м² и хозяйственные постройки на земельном участке 1,6 га под производственные объекты.

Вид права — частная собственность.

Форма передачи права обсуждается.

Промышленное здание

Нежилое шестиэтажное кирпичное здание производственного корпуса общей площадью 8900.9 м², 1988 года постройки.

Фундамент — железобетонный.

Стены и перегородки — блоки, кирпич и гипрок.

Перекрытия — железобетонные плиты, кровля — рулонная, металлопрофиль.

Полы — наливные, линолеум, тротуарная плитка.

Отделка — мокрая штукатурка, окраска, облицовка кафелем, побелка.

Окна — на три стороны, установлены двойные деревянные рамы.

Вход — через проходную со стороны Четвертого проезда.

Здание можно условно разделить на административный и производственный блоки.

Административный блок — это часть здания из пяти этажей, обращенная к Четвертому проезду.

В состав блока входят помещения проходной, служебные, технические и административные кабинеты и помещения, две лестничные клетки, два лифта.

Высота потолков от 3.05 до 5.60 м.

Производственный блок — это часть здания из шести этажей, обращенная к проспекту Карла Маркса и во внутренний двор.

В состав блока входят производственные, складские и служебные помещения, одна лестничная клетка, два лифта.

Высота потолков от 2.75 до 5.90 м.

Часть помещений свободно, часть помещений требует демонтажа оборудования.

Состояние помещений требует косметического ремонта.

Хозяйственные постройки

На огороженной территории двора промышленного здания расположены:

• нежилое одноэтажное здание склада–ангара 1996 года постройки общей площадью 142.1 м²;
• нежилое одноэтажное кирпичное здание павильона над артезианской скважиной 1998 года постройки общей площадью 12.4 м²;
• нежилое одноэтажное кирпичное здание склада с гаражами 1989 года постройки общей площадью 275.8 м² (три гаражных бокса, четыре складских бокса и пристройка из легких металлических конструкций размером 12.9×5.9).

Земельный участок

Площадь земельного участка — 16073 м².

Категория земельного участка — земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использование земельного участка: под производственные объекты.

Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.

Градостроительная зона П‑2 предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов IV‑V классов опасности (по Правилам землепользования и застройки муниципального образования Кингисеппское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области согласно карте градостроительного зонирования).

Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П‑2) установлены следующие основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:

• размещение предприятий IV‑V класса вредности по классификации СанПиН;
• размещение складов и оптовых баз IV‑V класса вредности по классификации СанПиН;
• размещение жилищно–эксплуатационных служб: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы, в т.ч. с ремонтными мастерскими и гаражами;
• размещение озеленения специального назначения;
• размещение пунктов первой медицинской помощи;
• размещение бизнес–центров, офисных центров;
• размещение научно–исследовательских, проектных, конструкторских организаций;
• размещение научных и опытных станций, метеорологических станций;
• размещение электростанций, ТЭЦ, котельных и газораспределительных станций большой мощности;
• размещение газохранилищ;
• размещение АТС, районных узлов связи;
• размещение КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности;
• размещение водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборных скважин;
• размещение повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен;
• размещение локальных канализационных очистных сооружений;
• размещение локальных очистных сооружений поверхностного стока;
• размещение передающих и принимающих станций радио– и телевещания, связи;
• размещение технических зон: линий электропередачи, трубопроводов;
• размещение отдельно стоящих гаражей (до трех машиномест);
• размещение гаражных кооперативов, стоянок с гаражами боксового типа;
• размещение многоэтажных и подземных гаражей и стоянок (до трехсот машиномест);
• размещение парков подвижного состава, депо, автобаз, гаражей грузового и специального транспорта;
• размещение стоянок открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до трехсот машиномест;
• размещение мастерских автосервиса, станций технического обслуживания, автомобильных моек, автосалонов;
• размещение АЗС (бензиновые);
• размещение АЗС (газовые и многотопливные);
• размещение перегрузочных комплексов внешнего автомобильного транспорта;
• размещение антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
• размещение объектов инженерной защиты населения от ЧС;
• размещение пожарных водоемов;
• размещение административных зданий;
• размещение объектов дополнительного образования (технических школ, автошкол);
• размещение ветеринарной инспекции;
• размещение элементов улично–дорожной сети.

Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П‑2) установлен один условно разрешенный вид использования земельного участка — размещения инженерно–технических объектов, в том числе высотных объектов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П‑2) установлены следующие вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• размещение объектов, технологически связанных с назначением основного разрешенного вида использования;
• размещение зданий управления, конструкторских бюро, учебных заведений, поликлиник, магазинов, научно–исследовательских лабораторий, связанных с обслуживанием предприятий;
• размещение автостоянок для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытых, подземных и полуподземных, многоэтажных, встроенных или встроенно–пристроенных;
• размещение погрузо–разгрузочных площадок;
• размещение объектов пожарной охраны;
• размещение резервных территорий города;
• размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно–технического обеспечения) и транспорта, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Участок ровный, территория земельного участка асфальтирована, благоустроена.

На участке расположены объекты капитального строительства, закрытый двор, открытая гостевая парковка.

Закрытый двор огорожен: вход — через проходную с турникетом, въезд - через автоматические раздвижные ворота.

Инженерное обеспечение

Центральные коммуникации, в том числе центральный газ, сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, телефон, интернет подведены.

Разрешенная электрическая мощность 1486 кВА (два трансформатора по 750 кВА).

Расход воды 54000 м³ в год, в том числе на нужды пожаротушения.

Проектная мощность по газу - 1837660 м³ в год, фактический средний расход газа - 700000 м³ в год.

Система пожаротужшения — гидрантная.

Система вентиляции — механическая (принудительная) приточно–вытяжная.

Автономная котельная требует ремонта и частичной замены оборудования.

Окружение, инфраструктура

Инфраструктура районного центра — города Кингисепп доступна.

Магазины, кафе, поликлиника, городской рынок, бассейн, спортивный комплекс — в пешей доступности.

Парк Летний сад на берегу реки Луга — 2 км.

Парк Романовка на другом берегу реки Луга — 3 км.

Транспортная доступность

Отличная транспортная доступность.

Подъезд со стороны Четвертого проезда — асфальт, свободный.

Автобусная остановка на проспекте Карла Маркса — пять минут пешком.

Автовокзал Кингисепп — пятнадцать минут пешком (автобусы в Санкт–Петербург каждый час до метро Ленинский проспект).

КАД Санкт–Петербурга — 105 км (въезд с Таллинского шоссе).

Возможное использование

Для собственных нужд под производственные и логистические цели или как арендный бизнес.

Кингисеппский район в настоящее время находится в тренде развития химической промышленности Ленинградской области.

При наличии квалифицированных рабочих кадров не хватает производственных и складских помещений и площадей.

Объект настоящего предложения поможет разрешить эту проблему.

---