Коттедж 257 кв.м на участке 21 сотка ИЖС в коттеджном поселке Еловая аллея на Заповедной улице в городском поселке Рощино (Ленинградская область, Выборгский район) продается

Текст описания объекта "Коттедж 257 кв.м на участке 21 сотка ИЖС в коттеджном поселке Еловая аллея на Заповедной улице в городском поселке Рощино"

Земельный участок

расположен на землях населенных пунктов городского поселка Рощино на охраняемой огороженной территории коттеджного поселка Еловая Аллея общей площадью 12 га.

Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Участок прямоугольной формы, общая площадь участка составляет 2129 кв.м.

Участок - не огорожен.

На участке - жилой дом в окружении хвойного леса.

Жилой дом

10.5 × 13, 2012 года постройки, двухэтажный, под чистовую отделку.

Общая площадь дома - 257.0 кв.м, жилая - 82.4 кв.м, четыре спальни, два совмещенных санузла, терраса, крыльцо.

2‑й этаж	три спальни: 19.8, 17.7 и 15.1 кв.м, холл 11.9, совмещенный санузел 9.4, два балкона: 9.4 и 6.9 кв.м, площадка лестницы на 1‑й этаж 16.7 кв.м
1‑й этаж	гостиная 28.9, кухня-столовая 14.3, спальня 17.8, совмещенный санузел 7.3, два тамбура 7.3 и 3.3 кв.м на два входа, прихожая 23.5 кв.м с лестницей на 2‑й этаж, крыльцо 6.8, терраса 40.4 с выходом на участок и в кухню-столовую

Основной фундамент - монолитная железо-бетонная плита 300 мм.

Стены первого этажа - из керамического пустотелого кирпича с утеплением экструдированным пенополистиролом, облицованные с внешней стороны натуральным камнем.

Стены второго этажа - клееный брус 268×200, шлифованный и обработанный с внешней стороны составом Teknos, с внутренней - бесцветным составом Tikkurilla.

Несущие конструкции балконов - клееный брус, обработанный составом Teknos.

Перегородки и внутренние стены первого этажа - керамический кирпич, второго этажа - клееный брус.

Перекрытие - монолитная железо-бетонная плита 160 мм.

Лестница на второго этаж - временная (деревянная).

Кровля - мягкая финская кровля Icopal с утеплением минеральной ватой толщиной 200 мм с паро- и ветроизоляцией.

Окна, двери, балконные двери - металлопластиковые Gealan с двухкамерным стеклопакетом.

Инженерное обеспечение

Вода - из двух артезианских скважин (на поселок) с первичной фильтрацией воды, заведена в дом с установкой задвижки.

Электричество - выделенная мощность 15 кВА, кабель заведен в дом.

Центральный газ - заведен в дом с установкой счетчика, внутренняя разводка для подключения газовой плиты.

Установлен газовый котел с погодонезависимым режимом - одноконтурный настенный атмосферный марки Viessmann 24 кВт с выводом дымохода через кровлю.

Установлен бойлер для горячего водоснабжения марки Viessmann.

Отопление - радиаторы Kermi с коллекторной разводкой.

Дом предназначен для круглогодичного проживания.

Окружение, инфраструктура

На территории поселка устроены, оборудованы и обеспечиваются:

• освещаемые в темное время суток проезды, прогулочные аллеи и дорожки;
• детские игровые площадки, оборудованные безопасными уличными игровыми комплексами;
• спортивная площадка с полем для игры в футбол, волейбол, баскетбол;
• гостевая парковка;
• здания и сооружения административного, служебного и общественного назначения;
• резервный дизельный генератор;
• внутриплощадочный водопровод с пожарными гидрантами;
• подземные емкости с противопожарным запасом воды;
• контейнерные площадки для сбора мусора.

Все элементы инфраструктуры городского поселка Рощино: школа, детские сады, магазины, рынок, кафе, лечебные учреждения и аптеки, отделения банков, почта - доступны.

Рощинские озера - в пешеходной доступности.

Рядом - Пухтолова гора, Коробицыно, пляжи Зеленогорска.

Транспортная доступность

Подъезд - асфальт, грунт (500 метров от асфальта на Еловой аллее).

Автобусная остановка на Советской улице - 15 минут пешком.

Железнодорожная станция Рощино - 4.7 км.

Зеленогорск - 11 км.

Сестрорецк - 34 км.

Санкт Петербург (КАД) - 43 км.