Земельный участок 39 га восточнее садоводства Разлив под малоэтажную жилую застройку

Текст описания объекта "Земельный участок 39 га восточнее садоводства Разлив под малоэтажную жилую застройку"

Земельный участок

Общая площадь земельного участка составляет 390755 кв.м или чуть больше 39 га.

Рельеф участка - ровный.

Расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга восточнее садоводства Разлив между Левашовским шоссе и жилым комплексом Еловый Дом в территориальной зоне жилой застройки индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и/или блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1.

На территории планируется строительство индивидуальных сблокированных и отдельно стоящих жилых домов на 391 семью с общей площадью квартир до 75000 кв.м, детского дошкольного учреждения, многофункционального центра.

Численность проживающих в фонде нового строительства определена ориентировочно в количестве 1900 человек.

Средний уровень жилищной обеспеченности составит порядка 40 кв.м общей площади на человека.

Продается право аренды с готовым инвест-проектом жилищной застройки участка.

Инвестиционный проект.

Целью Инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса является строительство и реализация объектов жилищного строительства и прочей инфраструктуры, создание соответствующей улично-дорожной сети, инженерной инфраструктуры и подключение ее к головным источникам городских инженерных сетей.

Степень готовности Инвестиционного проекта:

• проект планировки и проект межевания территории разработан и утвержден соответствующим постановлением Правительства Санкт-Петербурга;
• спроектированы и построены внеплощадочные инженерные сети, в том числе внеплощадочная сеть водопровода и внеплощадочная сеть хозяйственно-бытовой канализации;
• выполнена реконструкция высоковольтной части КНС Александровская;
• заключен и оплачен в полном объеме договор на технологическое присоединение к электрическим сетям с КурортЭнерго, присоединяемая мощность – 2134,74 кВт;
• на земельном участке поставлены две Блочные комплектные трансформаторные подстанции;
• выполнен проект внутриквартальной сети водопровода;
• выполнен проект внутриквартальной сети хозяйственно-бытовой канализации;
• выполнен проект внутриквартальной сети дождевой канализации;
• выполнен проект внутриквартальной сети электроснабжения;
• выполнен проект внутриквартальной сети газоснабжения;
• выполнен проект улично-дорожной сети;
• получено положительное заключение Государственной Экспертизы;
• установлено ограждение строительного городка и участка;
• установлена и эксплуатируется трансформаторная подстанция для временного электроснабжения площадки на период строительства, мощность - 150 кВт, заключен договор на поставку электроэнергии для целей строительства;
• проведены работы по расчистке участков, выкорчеван лес;
• начаты работы по вертикальной планировке территории участка, устройству внутриплощадочных инженерных сетей.

Окружение, инфраструктура

Инфраструктура Курортного района Санкт-Петербурга в районе ж.д. станции Александровская и города Сестроцка доступна.

В окружении озеро Разлив, лесной массив и берег Финского залива.

Транспортная доступность

Подъезд - асфальт, грунт.

Остановка маршрутки (до метро Старая Деревня) в жилом комплексе Рай в шалаше - 500 м.

ж.д. станция Александровская (Курортный район) - 1.5 км.

КАД Санкт-Петербурга в районе Горской (Курортный район) - 500 м.