Последнее обновление: 2 апреля 2024 года
1.1. Стоимость услуг агентства недвижимости ИП Бушуров В.И. (далее по тексту "Исполнитель") является договорной величиной, зависящей от формы и цены перехода права на объект недвижимости, вида вещного права, сложности сделки, наличия и объема дополнительных услуг, оказываемых Исполнителем потребителям на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
1.2. Настоящий прейскурант применяется для предварительной оценки и расчета стоимости услуг Исполнителя.
1.3. Комплексная услуга в интересах клиентов-продавцов объектов недвижимости может включать в себя:
▸ консультирование по вопросам текущих цен на рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества;
▸ помощь в определении реалистичной цены предложения и реалистичных условий продажи объекта недвижимости;
▸ разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости;
▸ прием обращений от потенциальных покупателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях продажи объекта;
▸ организация и фактическое проведение показов объекта потенциальным покупателям;
▸ представительство интересов продавца при переговорах с покупателями, выразившими намерение приобрести объект;
▸ при предоставлении продавцом соответствующих полномочий – заключение с покупателем или его надлежащим представителем договора, соглашения или иного документа, регламентирующего порядок и условиях совершения сделки с объектом, а также прием от покупателя или его надлежащего представителя обеспечительного платежа, задатка или иного платежа, подтверждающего намерение покупателя приобрести объект.
1.4. Комплексная услуга в интересах клиентов-покупателей объектов недвижимости может включать в себя:
▸ консультирование по вопросам предложений продавцов на текущем рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок по приобретению недвижимого имущества;
▸ при необходимости – консультирование по вопросам предоставления ипотечных кредитов, а также подбор ипотечной программы и совершение действий, направленных на одобрение покупателя как заемщика в избранном банке;
▸ помощь в определении реалистичной цены приобретения объекта недвижимости на основе параметров, установленных покупателем;
▸ выявление объектов, соответствующих параметрам, определенным покупателем;
▸ выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях продажи объектов, заинтересовавших покупателя;
▸ организация осмотров покупателем объектов и фактическое сопровождение покупателя в ходе осмотра;
▸ представительство интересов покупателя при переговорах с продавцом (продавцами) объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче приобретения;
▸ при предоставлении покупателем соответствующих полномочий – заключение с продавцом или его надлежащим представителем договора, соглашения или иного документа, регламентирующего порядок и условиях совершения сделки с объектом, а также передача продавцу или его надлежащему представителю обеспечительного платежа, задатка или иной платежа, подтверждающего намерение покупателя приобрести объект.
1.5. Комплексная услуга в интересах клиентов-арендодателей/наймодателей объектов недвижимости может включать в себя:
▸ консультирование по вопросам сложившихся цен на рынке аренды/найма объектов недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды/найма недвижимости;
▸ помощь в определении реалистичной ставки аренды/найма объекта недвижимости;
▸ помощь в определении реалистичных условий сдачи объекта недвижимости в аренду/найм;
▸ разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости;
▸ прием обращений от потенциальных арендаторов/нанимателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях сдачи объекта;
▸ организация и фактическое проведение показов объекта потенциальным арендаторам/нанимателям;
▸ представительство интересов арендодателя/наймодателя при переговорах с арендаторами/нанимателями.
1.6. Комплексная услуга в интересах клиентов-арендаторов/нанимателей объектов недвижимости может включать в себя:
▸ консультирование по вопросам предложений арендодателей/наймодателей на текущем рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды/найма объектов недвижимости;
▸ помощь в определении реалистичной цены аренды/найма объекта недвижимости на основе параметров, установленных арендатором/нанимателем;
▸ выявление объектов, соответствующих параметрам, определенных арендатором/нанимателем;
▸ выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях аренды/найма объектов, заинтересовавших арендатора/нанимателя;
▸ организация осмотров арендатором/нанимателем объектов и фактическое сопровождение арендатора/нанимателя в ходе осмотра;
▸ представительство интересов арендатора/нанимателя при переговорах с арендодателем/наймодателем объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче аренды/найма.
1.7. Дополнительные услуги Исполнителя:
1.7.1. Консультирование по вопросам налоговых последствий совершения сделок с недвижимым имуществом.
1.7.2. Согласование предстоящей сделки с банком; органами опеки и попечительства; организациями, осуществляющими выдачу гражданам жилищных субсидий и/или финансирование сделок, оплата которых осуществляется с использованием жилищных сертификатов и т.п.
1.7.3. Организация процесса сбора, подготовки и комплектации пакета документов, необходимых для совершения сделки с объектом и ее государственной регистрации.
1.7.4. Организация процесса заключения сделки с объектом, включая организацию процедуры взаиморасчетов между участниками сделки.
1.7.5. Содействие в вопросах подачи документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации права (перехода права) на объект недвижимости.
1.7.6. Оказание помощи в снятии с регистрационного учета и/или постановке на регистрационный учет; контроль выполнения таких обязательств.
1.7.7. Проверка в ЕГРН актуальности прав на объект недвижимости, а также анализ документов, необходимых для заключения сделки, с целью определения полноты и достаточности представленных документов для совершения сделки и выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки (при наличии возможности проверки таких обстоятельств), уведомление клиента обо всех выявленных рисках.
1.7.8. Предоставление клиенту информации о целесообразности страхования риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости в случае его изъятия либо признания сделки недействительной (титульного страхования) и в случае принятия клиентом решения об осуществлении титульного страхования – организация процесса заключения клиентом договора страхования.
1.7.9. Организация процедуры передачи объекта недвижимости покупателю или арендатору/нанимателю.
1.7.10. Контроль за изменением потребительского состояния переданного в аренду/найм объекта недвижимости в течение срока аренды/найма.
1.8. Состав услуг Исполнителя, оказываемых клиентам, заинтересованным в обмене объектов недвижимости, состоит из комплекса основных и дополнительных работ (услуг), оказываемых продавцам и покупателям.
1.9. При необходимости услуга Исполнителя может включать в себя совершение действий, не регламентированных настоящим Прейскурантом, направленных на наилучшее и наиболее эффективное достижение целей оказания услуг и обеспечение качества обслуживания потребителей.
1.10. Конкретный состав услуг, подлежащих оказанию потребителю, определяется в письменном договоре с Исполнителем. Договором может быть предусмотрен состав оказываемых услуг, отличающийся от установленного настоящим Прейскурантом и предусматривающий выполнение в интересах потребителя любых действий, кроме выходящих за пределы правоспособности субъекта предпринимательской деятельности, а также в силу иных причин противоречащих действующему законодательству Российской Федерации. Исполнитель не обязан давать советы потребителям по вопросам, которые не обозначены в его обязанностях по условиям договора, и нести ответственность за непредоставление таких консультаций.
1.11. Условием оказания услуг Исполнителя, обеспечивающих представительство интересов потребителя перед третьими лицами, а также совершение от имени потребителя юридически значимых действий, является предоставление потребителем Исполнителю полномочий, отраженных в доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Актуальная версия Прейскуранта в свободном доступе расположена в Сети интернет по адресу https://bushurov.group/price.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Поиск приобретателя права собственности на квартиру в многоквартирном доме, земельный участок под застройку, земельный участок и расположенный на нем дом, объект коммерческой недвижимости | 5% от стоимости объекта, но не менее 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей |
| Выявление объектов недвижимости по спецификации потребителя с целью покупки: квартиры в многоквартирном доме, земельного участка под застройку, земельного участка и расположенного на нем дома, объекта коммерческой недвижимости | 2% от стоимости объекта, но не менее 100000 (Сто тысяч) рублей |
| Поиск нанимателя на объект жилой недвижимости | 100% от суммы месячной платы за наем, но не менее 10000 (Десять тысяч) рублей |
| Выявление объектов найма жилой недвижимости по спецификации потребителя | 50% от суммы месячной платы за наем, но не менее 10000 (Десять тысяч) рублей |
| Поиск арендатора на объект коммерческой недвижимости | 100% от суммы месячной арендной платы, но не менее 10000 (Десять тысяч) рублей |
| Выявление объектов аренды коммерческой недвижимости по спецификации потребителя | 50% от суммы месячной арендной платы, но не менее 10000 (Десять тысяч) рублей |
| Сопровождение сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости | 100000 (Сто тысяч) рублей |
| Сопровождение сделки купли-продажи объекта коммерческой недвижимости | 100000 (Сто тысяч) рублей |
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Устная консультация по вопросам налоговых последствий совершения сделок с недвижимым имуществом, по порядку совершения сделки, анализ ситуации, общие рекомендации | 5000 (Пять тысяч) рублей в час, но не менее 5000 (Пять тысяч) рублей |
| Согласование предстоящей сделки с банком; органами опеки и попечительства; организациями, осуществляющими выдачу гражданам жилищных субсидий и/или финансирование сделок, оплата которых осуществляется с использованием жилищных сертификатов и т.п. | 30000 (Тридцать тысяч) рублей |
| Сбор, подготовка и комплектация пакета документов, необходимых для совершения сделки с объектом и ее государственной регистрации. | 30000 (Тридцать тысяч) рублей |
| Подготовка и размещение информации об объекте в Сети интернет | 1% от стоимости объекта, но не менее 100000 (Сто тысяч) рублей |
| Подготовка типовых форм договоров, дополнительных соглашений, протоколов разногласий, актов приема-передачи объектов недвижимости | 1000 (Одна тысяча) рублей за одну страницу документа |
| Организация процесса заключения сделки с объектом, включая организацию процедуры взаиморасчетов между участниками сделки. | 30000 (Тридцать тысяч) рублей |
| Содействие в вопросах подачи документов на государственную регистрацию (с готовыми документами) и их получения после регистрации права (перехода права) на объект недвижимости. | 30000 (Тридцать тысяч) рублей |
| Проверка в ЕГРН актуальности прав на объект недвижимости, а также анализ документов, необходимых для заключения сделки, с целью определения полноты и достаточности представленных документов для совершения сделки и выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки (при наличии возможности проверки таких обстоятельств), уведомление потребителя обо всех выявленных рисках. | 30000 (Тридцать тысяч) рублей |
| Организация процедуры передачи объекта недвижимости покупателю или арендатору/нанимателю. | 30000 (Тридцать тысяч) рублей |
| Контроль за изменением потребительского состояния переданного в аренду/наем объекта недвижимости в течение срока аренды/найма. | 10000 (Десять тысяч) рублей в месяц |