ОФЕРТА

на заключение договора оказания услуг

Последнее обновление: 19 ноября 2022 года

Настоящий документ представляет собой публичное предложение (далее - Оферта) индивидуального предпринимателя Бушурова Владислава Иосифовича (далее – Исполнитель), адресованное неопределенному кругу лиц, заключить договор оказания услуги на изложенных ниже условиях.

Перечни основных и дополнительных услуг Исполнителя представлены в Прейскуранте и охватывают типовые услуги, оказываемые представителям основных групп потребителей, совершающих операции на рынке недвижимости, и не учитывают услуги, необходимость оказания которых может быть обусловлена спецификой конкретных сделок и/или взаимоотношений их участников.

Конкретный состав услуг, подлежащих оказанию Клиенту, определяется Договором. Договором может быть предусмотрен состав оказываемых услуг, отличающийся от установленного Прейскурантом и предусматривающий выполнение в интересах Клиента любых действий, кроме выходящих за пределы правоспособности Исполнителя, а также в силу иных причин, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

Термины и определения

В целях единого толкования и понимания, нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Исполнитель – индивидуальный предприниматель Бушуров Владислав Иосифович (ИНН 781404444074).

Оферта (публичное предложение) - содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля Исполнителя, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

Акцепт Оферты - полное и безоговорочное принятие любым дееспособным лицом условий Оферты путем совершения действий, указанных в разделе 2 Оферты.

Клиент - дееспособное физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (правоприобретатель и/или правообладатель объекта недвижимости), имеющий намерение получить услуги, заключив с Исполнителем договор на условиях, содержащихся в настоящей Оферте, и осуществивший Акцепт Оферты.

Объект недвижимости - земельный участок, участок недр и все, что прочно связано с землей, то есть объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, в том числе здание, сооружение, объект незавершенного строительства, жилое и нежилое помещение, право собственности и иные вещные права на который подлежат регистрации в соответствии с законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Стороны - совместно именуемые Исполнитель и Клиент.

Договор оказания услуг - возмездный договор между Клиентом и Исполнителем, предметом которого является оказание услуги при совершении операций с объектами недвижимости и/или правами на них.

Сайт Исполнителя - интернет-страница Исполнителя, расположенная в свободном доступе в Сети интернет по адресу https://bushurov.group

Прейскурант услуг - интернет-страница Исполнителя, расположенная в свободном доступе в Сети интернет по адресу https://bushurov.group/price и применяемая для выбора и предварительной оценки стоимости услуг Исполнителя.

Правообладатель - физическое или юридическое лицо, обладающее вещным правом на объект недвижимости.

Правоприобретатель - физическое или юридическое лицо, заинтересованное в приобретении у Правообладателя вещного права на объект недвижимости.

Аффилированные лица - лица (группа лиц), определяемые в соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 №948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", ст. 9 ФЗ от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции", ст. 53.2 ГК РФ и иными нормативно-правовыми актами действующего законодательства РФ.

Сделка - передача права пользования, владения и/или распоряжения объектом недвижимости по договору, регулирующему переход права на объект недвижимости, от правообладателя к правоприобретателю или указанному им лицу.

Информация - сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления.

Информационное пространство - это пространство информационных отношений, в котором создается, перемещается и потребляется информация, и которое в свою очередь создается взаимодействующими по поводу информации субъектами, но вместе с тем имеет свое особое (системное) качество, отсутствующее в самих субъектах.

Информационные технологии - процессы, методы поиска, сбора, хранения, обработки, предоставления, распространения информации и способы осуществления таких процессов и методов.

Распространение информации - действия, направленные на получение информации неопределенным кругом лиц или передачу информации неопределенному кругу лиц.

Конфиденциальность информации - обязательное для выполнения лицом, получившим доступ к определенной информации, требование не передавать такую информацию третьим лицам без согласия ее обладателя.

Коммерческая тайна - режим конфиденциальности информации, позволяющий ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду.

Информация, составляющая коммерческую тайну, - сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие), а также сведения о способах осуществления профессиональной деятельности, которые имеют действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности их третьим лицам, к которым у третьих лиц нет свободного доступа на законном основании и в отношении которых обладателем таких сведений введен режим коммерческой тайны.

Услуга - брокерская услуга, оказываемая Исполнителем Клиенту при совершении операций с объектами недвижимости и/или правами на них, в соответствии с требованиями национального стандарта профессиональной деятельности РОСС RU.И046.04РН00 "Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования." Стандарт является обязательным для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих сертификат соответствия, выданный в соответствии с требованиями указанного стандарта.

Качество услуги - степень соответствия услуги требованиям национального стандарта профессиональной деятельности РОСС RU.И046.04РН00 "Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования."

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель в течение срока действия Договора обязуется оказать Клиенту за вознаграждение, а Клиент обязуется принять и оплатить на условиях и в сроки, определяемые Договором, следующие услуги: [наименование услуги и перечень работ, действий, деятельности, выполняемый Исполнителем для оказания услуги].

1.2. Место оказания услуги: город Санкт-Петербург и Ленинградская область.

В предмет Договора оказания услуг с клиентами-правообладателями дополнительно включаются пункты:

1.3. Описание объекта/объектов недвижимости с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от правообладателя по соответствующему договору:

▸ наименование, тип, назначение;

▸ категория земель и вид разрешенного использования (для земельного участка);

▸ адрес;

▸ площадь общая, полезная, жилая;

▸ этаж/этажность;

▸ вид вещного права;

▸ запись Росреестра;

▸ правоустанавливающие документы;

▸ кадастровый номер;

▸ ограничения, обременения;

▸ данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

▸ описание потребительских качеств, состояния объекта и инфраструктуры в свободной форме;

▸ транспортная доступность, в том числе для грузового транспорта;

▸ текущее и возможное использование;

▸ количество помещений/комнат;

▸ высота потолков;

▸ окна - тип, количество, стороны света, безопасность/защита;

▸ входы/въезды - тип и размер дверей/ворот, количество, безопасность, возможность использования для погрузки/выгрузки, наличие кран-балок;

▸ лифты - наличие, грузоподъемность, количество;

▸ доступность для маломобильных групп населения;

▸ наличие и тип внутренней отделки, материалы отделки/облицовки стен, пола, потолка;

▸ тип и количество осветительных приборов;

▸ материалы фундаментов, стен, перекрытий, кровли;

▸ год постройки, год капитального ремонта/реконструкции;

▸ коммуникации - телефон, интернет, телевидение, радиовещание;

▸ инженерные сети - электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление;

▸ наличие договоров и порядок оплаты коммунальных услуг и услуг связи;

▸ охрана, сигнализация;

▸ паркинг, гостевая парковка;

▸ возможность размещения наружной рекламы;

▸ передаваемое вместе с объектом движимое имущество;

▸ перепланировки, переустройства.

1.4. Форма перехода права на объект недвижимости, цена объекта недвижимости с учетом стоимости услуг Исполнителя, величина арендной платы с учетом/без учета стоимости коммунальных услуг, стоимость найма с учетом/без учета стоимости коммунальных услуг, величина НДС (при наличии).

1.5. Гарантия Клиента в отношении объекта недвижимости в том, что этот объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не указанными в п.1.3 Оферты, не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным объектом, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

В предмет Договора оказания услуг с клиентами-правоприобретателями вместо приведенных выше пунктов 1.3, 1.4 и 1.5 включаются следующие пункты:

1.3. Описание объекта/объектов недвижимости с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче правоприобретателю по соответствующему договору:

▸ наименование, тип, назначение;

▸ категория земель и вид разрешенного использования (для земельного участка);

▸ местоположение;

▸ площадь общая, полезная, жилая;

▸ этаж/этажность;

▸ вид вещного права;

▸ данные, определяющие допустимое расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

▸ описание потребительских качеств, состояния объекта и инфраструктуры в свободной форме;

▸ транспортная доступность, в том числе для грузового транспорта;

▸ планируемое использование;

▸ количество помещений/комнат;

▸ высота потолков;

▸ окна - тип, количество, стороны света, безопасность/защита;

▸ входы/въезды - тип и размер дверей/ворот, количество, безопасность, возможность использования для погрузки/выгрузки, наличие кран-балок;

▸ лифты - наличие, грузоподъемность, количество;

▸ доступность для маломобильных групп населения;

▸ наличие и тип внутренней отделки, материалы отделки/облицовки стен, пола, потолка;

▸ тип и количество осветительных приборов;

▸ допустимые материалы фундаментов, стен, перекрытий, кровли;

▸ год постройки, год капитального ремонта/реконструкции;

▸ коммуникации - телефон, интернет, телевидение, радиовещание;

▸ инженерные сети - электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление;

▸ наличие договоров и порядок оплаты коммунальных услуг и услуг связи;

▸ охрана, сигнализация;

▸ паркинг, гостевая парковка;

▸ возможность размещения наружной рекламы;

▸ передаваемое вместе с объектом движимое имущество;

▸ допустимость использования в качестве залога при использовании заемных средств для сделки.

1.4. Форма перехода права на объект недвижимости, цена объекта недвижимости с учетом НДС (при наличии), величина арендной платы с учетом/без учета стоимости коммунальных услуг, стоимость найма с учетом/без учета стоимости коммунальных услуг.

2. Порядок заключения договора

2.1. Акцепт Оферты считается осуществленным, а Договор – заключенным, при совершении Клиентом ряда последовательных действий, направленных на заключение Договора оказания услуги (услуг), а именно:

2.1.1. Самостоятельное ознакомление с текстом настоящей Оферты, размещенной по адресу https://bushurov.group/pub-oferta

2.1.2. Направление Клиентом в адрес Исполнителя письменного ответа на Оферту о согласии заключить Договор на предложенных в Оферте условиях с приложением информации, необходимой для заполнения раздела "Предмет Договора" и "Реквизиты Клиента".

2.1.3. Согласование Сторонами текста Договора в переговорах или иным способом.

2.1.4. Подписание Сторонами согласованной редакции Договора оказания услуги.

2.2. Оплата услуги без выполнения условий п.2.1 Оферты не признается акцептом Оферты и не влечет признание Договора заключенным на условиях, изложенных в Оферте.

2.3. Осуществляя акцепт Договора в порядке, определенном п.2.1 Оферты, Клиент подтверждает, что он ознакомлен, согласен, полностью и безоговорочно принимает все условия Оферты в том виде, в каком они изложены в тексте Договора, в том числе в приложениях к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

2.4. Клиент согласен, что акцепт Оферты в порядке, указанном в п.2.1 Оферты является заключением Договора на условиях, изложенных в нем.

2.5. Исполнитель оказывает услуги только в отношении Клиента, заключившего настоящий Договор путем акцепта его условий в порядке, указанном в п.2.1 Оферты.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Клиент имеет право:

3.1.1. Получать информацию о действиях Исполнителя по исполнению Договора.

3.1.2. Передоверить свои права по Договору полностью или частично любым третьим лицам (физическим и юридическим) на основании нотариально оформленной доверенности. При этом Клиент несет ответственность в полной мере за действия доверенных лиц и исполнение Договора со своей стороны.

3.1.3. Отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

3.2. Клиент - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в дополнение к п.3.1 имеет право:

3.2.1. Назначить ответственное лицо по Договору и уведомить Исполнителя в письменном виде, указав его должность, фамилию, имя и отчество, основание полномочий, контактные данные.

3.3. Клиент обязан:

3.3.1. Предоставить Исполнителю информацию и документы, необходимые для надлежащего исполнения Договора.

3.3.2. Незамедлительно информировать Исполнителя об изменении реквизитов Клиента, указанных в соответствующем разделе Договора.

3.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя.

3.3.4. По выполнении Исполнителем своих обязательств по Договору подписать с Исполнителем акт оказания услуг. В случае отказа Клиента от подписания акта оказания услуг и отсутствия претензий Клиента к Исполнителю, оформленных в письменном виде в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента возникновения обязанности Клиента по его подписанию, обязательства Исполнителя по Договору считаются выполненными и оказанные Исполнителем услуги подлежат оплате.

3.3.5. Оплатить стоимость услуг Исполнителя в соответствии с условиями Договора. Обязательства Клиента считаются исполненными по факту оплаты услуг, оказанных Исполнителем.

3.3.6. В случае, если Клиент является иностранным публичным должностным лицом, должностным лицом публичной международной организации, а также лицом, занимающим государственные должности Российской Федерации, должности членов Совета директоров Банка России, должности федеральной государственной службы, назначение на которые и освобождение от которых осуществляются Президентом РФ или Правительством РФ, должности в Банке России, государственных корпорациях и иных организациях, созданных Российской Федерацией на основании федеральных законов, включенные в перечни должностей, определяемые Президентом РФ, уведомить Исполнителя об этом до заключения Договора.

3.4. Клиент-правообладатель в дополнение к п.3.3 обязан:

3.3.1. Предоставить Исполнителю надлежащие правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в отношении объекта недвижимости.

3.4.2. Обеспечить доступ на объект недвижимости для его осмотра потенциальными правоприобретателями, при непосредственном участии Исполнителя. В случае невозможности проведения осмотра в назначенное время, заблаговременно информировать об этом Исполнителя.

3.4.3. Подписывать отчет о показе объекта недвижимости после его осмотра потенциальным правоприобретателем.

3.4.4. После представления Исполнителем правоприобретателя, с которым Клиент готов заключить сделку в отношении объекта недвижимости и/или прав на него, подписать соответствующий Акт о нахождении правоприобретателя.

3.4.5. Соблюдать заявленные условия передачи прав на объект недвижимости, не осуществлять действий, препятствующих совершению сделки с объектом недвижимости и/или правами на него, не обременять объект недвижимости и/или права на него правами третьих лиц, не поименованных в предмете Договора, не ухудшать потребительских качеств и технического состояния объекта недвижимости. При возникновении обременений объекта недвижимости и/или прав на него (любого вида) в ходе исполнения Договора уведомить Исполнителя в письменной форме.

3.4.6. Снять все существующие обременения объекта недвижимости и/или прав на него, препятствующие переходу прав на объект недвижимости, в согласованные сроки.

3.4.7. Незамедлительно информировать Исполнителя обо всех обстоятельствах, влияющих на проведение сделки по переходу прав на объект недвижимости.

3.4.8. В согласованные сроки самостоятельно произвести сбор и подготовку всех документов, необходимых для совершения сделки по переходу прав на объект недвижимости.

3.4.9. В согласованный день, время и место явиться для совершения сделки, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Клиента, с документами, удостоверяющими их личность, и другими необходимыми документами, и заключить с правоприобретателем договор, регулирующий переход прав на объект недвижимости.

3.4.10. Передать по акту объект недвижимости и/или права на него правоприобретателю в состоянии, соответствующем описанному в предмете Договора, в момент передачи объекта недвижимости и/или прав на него предоставить правоприобретателю документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед обслуживающими объект недвижимости организациями.

3.5. Клиент-правоприобретатель объекта недвижимости в дополнение к п.3.3 обязан:

3.5.1. Осматривать предлагаемые Исполнителем объекты недвижимости, о чем подписывать соответствующие разделы акта осмотров объектов недвижимости.

3.5.2. После выбора объекта недвижимости, информацию о котором предоставил Исполнитель, и принятия решения о приобретении прав на него подписать акт осмотров объектов недвижимости с указанием выбранного объекта недвижимости и Акт сдачи-приемки услуг.

3.5.3. Незамедлительно информировать Исполнителя обо всех обстоятельствах, влияющих на проведение сделки по переходу права на объект недвижимости.

3.5.4. В согласованный день, время и место явиться для совершения сделки, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Клиента, с документами, удостоверяющими их личность, и другими необходимыми документами, и заключить с правообладателем договор, регулирующий переход права на объект недвижимости.

3.6. Исполнитель имеет право:

3.6.1. Получить от Клиента все документы и информацию, необходимые для совершения действий по Договору.

3.6.2. Привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств по Договору. При этом Исполнитель несет ответственность в полной мере за действия доверенных лиц и исполнение Договора со своей стороны.

3.6.3. Отказаться от исполнения обязательств по Договору при условии полного возмещения Клиенту убытков в размере не превышающем стоимости услуг Исполнителя по Договору.

3.6.4. Временно приостановить оказание услуг по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин.

3.7. Исполнитель в отношении клиентов-правообладателей в дополнение к п.3.6 имеет право:

3.7.1. Самостоятельно принимать решения о средствах и методах позиционирования объекта недвижимости в информационном пространстве.

3.7.2. Вести с потенциальными правоприобретателями предварительные переговоры об условиях предстоящей сделки.

3.7.3. Приостановить оказание услуг по Договору в отношении размещения информации об объекте недвижимости в информационном пространстве в случаях, если размещаемая информация не соответствует реальному текущему предложению Клиента и/или заявленные Клиентом условия передачи прав на объект недвижимости фактически не соблюдаются.

3.7.4. Направить Клиенту счет на вознаграждение и Акт сдачи-приемки оказанных услуг с сопроводительным письмом в случае, если Клиент не уведомил Исполнителя о сделке, однако Исполнителю стало известно о заключении сделки по переходу прав на объект недвижимости. Такой счет подлежит оплате Клиентом в течение 10 (десяти) дней с даты отправки счета Исполнителем.

3.8. Исполнитель в отношении клиентов-правоприобретателей в дополнение к п.3.6 имеет право:

3.8.1. Самостоятельно принимать решения о средствах и методах поиска объекта недвижимости в информационном пространстве.

3.8.2. Вести с правообладателями предварительные переговоры об условиях передачи прав на объект недвижимости.

3.9. Исполнитель обязан:

3.9.1. Оказать Услугу Клиенту в надлежащем качестве и в сроки, установленные Договором.

3.9.2. Консультировать Клиента в рамках Договора и своих компетенций по правовым, маркетинговым и организационным вопросам.

3.9.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Клиента, за исключением данных, позволяющих провести предварительную проверку объекта недвижимости и/или прав на него.

3.10. Исполнитель в отношении клиентов-правообладателей в дополнение к п.3.9 обязан:

3.10.1. Выполнить первичный осмотр объекта недвижимости для предварительно оценки его потребительских и технических характеристик.

3.10.2. Провести анализ предоставленных Клиентом документов на объект недвижимости: правоустанавливающих и иных документов, необходимых для заключения договора, регулирующего переход прав на объект недвижимости, и государственной регистрации перехода прав по этому договору. Содействовать Клиенту в сборе и подготовке отсутствующих документов, необходимых для совершения сделки с объектом недвижимости и/или правами на него.

3.10.3. Распространять и поддерживать информацию об объекте недвижимости в информационном пространстве.

3.10.4. Организовывать показы объекта недвижимости потенциальным правоприобретателям в согласованное с Клиентом время.

3.10.5. После нахождения правоприобретателя, с которым Клиент готов заключить сделку в отношении объекта недвижимости и/или прав на него, уведомить Клиента об исполнении Договора и подписать с Клиентом акт о нахождении правоприобретателя.

3.10.6. Своевременно известить Клиента о дате, времени и месте совершения сделки с объектом недвижимости, если обязанность по организации проведения сделки возложена на Исполнителя.

3.10.7. Обязательства Исполнителя считаются выполненными в момент подписания договора, регулирующего переход прав на объект недвижимости.

3.11. Исполнитель в отношении клиентов-правоприобретателей в дополнение к п.3.9 обязан:

3.11.1. Осуществить поиск объекта недвижимости по характеристикам, указанным в предмете Договора.

3.11.2. Предоставить Клиенту для осмотра оговоренное число объектов недвижимости, соответствующих заявленным Клиентом характеристикам.

3.11.3. Организовать Клиенту осмотры подобранных объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям Клиента, в согласованное с Клиентом время, участвуя в их проведении и фиксируя факт осмотра в соответствующем акте.

3.11.4. После подписания Клиентом акта осмотра и выбора объекта недвижимости организовать переговоры с правообладателем выбранного объекта недвижимости для согласования условий перехода прав на выбранный объект недвижимости, провести анализ правоустанавливающих и иных документов, необходимых для заключения договора и государственной регистрации перехода прав на выбранный объект недвижимости.

3.11.5. Обязательства Исполнителя считаются выполненными в момент выбора Клиентом объекта недвижимости из числа подобранных и предоставленных ему к осмотру Исполнителем.

4. Срок действия Договора

4.1. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до [согласованная Сторонами дата].

4.2. Договор прекращается после полного и надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по Договору, либо по истечении срока его действия, либо досрочно по соглашению Сторон о расторжении Договора, либо если одна из Сторон отказалась от исполнения Договора.

4.3. Если во время срока действия Договора с клиентом-правообладателем Исполнителем будет найден Правоприобретатель, принятый Клиентом по соответствующему акту о нахождении правоприобретателя, срок действия Договора продлевается соразмерно сроку, необходимому для совершения Сделки.

4.4. Если во время срока действия Договора с клиентом-правоприобретателем Исполнителем будет найден объект недвижимости, принятый Клиентом по соответствующему акту осмотров объектов недвижимости, срок действия Договора продлевается соразмерно сроку, необходимому для заключения Клиентом договора перехода права в отношении этого объекта недвижимости.

5. Стоимость услуги и порядок расчетов

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору составляет [сумма в рублях РФ цифрами и прописью] / [число процентов от стоимости объекта недвижимости и/или прав на него цифрами и прописью]), НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

5.2. Оплата услуги клиентом-продавцом объекта недвижимости и/или прав на него производится в течение трех рабочих дней с момента получения Клиентом оплаты по договору, регулирующему переход права на объект недвижимости от Клиента к правоприобретателю.

5.3. Оплата услуги клиентом-арендодателем/наймодателем объекта недвижимости производится в течение трех рабочих дней с момента получения Клиентом первой оплаты по договору аренды/найма.

5.4. Оплата услуги клиентом-правоприобретателем производится Клиентом путем 100% (Сто процентов) предварительной оплаты.

5.5. Оплата дополнительных услуги производится Клиентом путем 100% (Сто процентов) предварительной оплаты.

5.6. Оплата услуги производится в рублях Российской Федерации.

5.7. Оплата услуги юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется путем перечисления Клиентом денежных средств с банковского счета Клиента на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе Договора Реквизиты сторон.

5.8. Оплата услуги физическими лицами может осуществляться Клиентом через платежную форму "Прием платежа Клиента" на Сайте Исполнителя в Сети интернет по адресу: https://bushurov.group или путем перечисления Клиентом денежных средств с банковского счета Клиента на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе Договора Реквизиты сторон.

5.9. Оплата услуги считается совершенной Клиентом в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5.10. Ответственность за правильность производимых Клиентом платежей возлагается на Клиента.

6. Порядок урегулирования споров и разногласий

6.1. Стороны договорились разрешать все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, путем предъявления досудебной претензии.

6.2. Претензия должна содержать:

▸ наименование контрагента;

▸ обстоятельства, являющиеся основанием для предъявления претензии, со ссылками на соответствующие статьи Договора и нормативных правовых актов;

▸ указание о предполагаемом способе исполнения обязательств;

▸ расчет суммы требований по претензии и реквизиты счета, на который должны быть перечислены денежные средства;

▸ срок исполнения обязательств контрагентом и/или срок ответа на претензию, который не может превышать 30 (Тридцать) дней с даты, когда обязательство контрагента должно было быть исполнено, если иной срок не предусмотрен Договором или законодательством Российской Федерации;

▸ информацию о мерах, которые будут приняты в случае отклонения претензии (приостановка исполнения обязательств потерпевшей Стороной, обращение в суд);

▸ дату и регистрационный номер претензии;

▸ подпись уполномоченного лица;

▸ перечень прилагаемых документов.

6.3. Претензионный порядок включает:

▸ вручение или направление потерпевшей Стороной письменной претензии заинтересованной Стороне почтой с подтверждением получения;

▸ рассмотрение претензии и подтверждающих материалов заинтересованной Стороной в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения претензии;

▸ письменное уведомление заявителя об удовлетворении претензии или мотивированный отказ заявителю в письменной форме на претензию заинтересованной Стороной;

▸ представленные вместе с претензией документы возвращаются заявителю.

6.4. Претензия может быть предъявлена в течение срока исковой давности.

6.5. Заинтересованная Сторона вправе принять для рассмотрения претензию по истечении установленных сроков, если признает уважительной причину пропуска срока предъявления претензии.

6.6. При отклонении претензии полностью или частично либо неполучении ответа в установленные для ее рассмотрения сроки потерпевшая Сторона вправе предъявить иск в суд.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Клиент несет ответственность за достоверность и полноту сведений, указанных в предмете Договора, а также гарантирует:

7.2.1. Клиент обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Договора.

7.2.2. Лицо, заключающее Договор от имени Клиента, на день заключения Договора имеет все необходимые полномочия для заключения Договора.

7.2.3. Не существует законодательных, подзаконных нормативных и индивидуальных актов, локальных документов, а также решений органов управления, запрещающих Клиенту или ограничивающих его право заключать и исполнять Договор.

7.2.4. Клиент указал достоверные данные, в том числе персональные данные, при заключении Договора.

7.3. Стороны не несут ответственности за действия и бездействия государственных органов, должностных лиц, управлений Росреестра, Кадастровых палат, Проектно-инвентаризационных бюро, Бюро технической инвентаризации, нотариусов, налоговых органов, почты России, юридических и/или физических лиц, с которыми взаимодействуют в процессе исполнения своих обязательств по Договору.

7.4. В случае невозможности исполнения Договора, возникшей по вине Исполнителя, Исполнитель возмещает Клиенту убытки, понесенные Клиентом в связи с этим, в размере, не превышающем стоимость услуг Исполнителя по Договору.

7.5. В случае невозможности исполнения Договора Исполнителем, возникшей по вине Клиента, услуги Исполнителя подлежат оплате в полном объеме.

7.6. В случае, когда невозможность исполнения Договора возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Клиент возмещает Исполнителю фактически понесенные Исполнителем расходы.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств(а) по Договору в случае наступления обстоятельств форс-мажора, которые стали препятствием к исполнению обязательств(а) по Договору. При этом Сторона, ссылающаяся на обстоятельства форс-мажора, должна доказать наличие следующих обстоятельств:

а) такое неисполнение было вызвано препятствием вне ее разумного контроля;

б) от нее нельзя было разумно ожидать принятия этого препятствия в расчет во время заключения Договора;

в) она не могла разумно избежать или преодолеть последствия этого препятствия.

8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства форс-мажора, освобождается от доказывания условий, указанных в п.п. а) и б) п.8.1, в случае наступления одного или более следующих событий: сбой в работе ФГИС ЕГРН, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), война, мятеж, гражданские волнения или беспорядки, акты терроризма, стихийные бедствия, взрыв, пожар, всеобщие трудовые беспорядки.

8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств(а) вследствие обстоятельств форс-мажора, обязана без промедления письменно известить другую Сторону о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих исполнению обязательств(а) по Договору.

8.4. В случае наступления обстоятельств форс-мажора, препятствующих исполнению обязательств(а) по Договору, сроки исполнения обязательств(а) по Договору соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств с даты получения извещения о начале и до даты получения извещения об окончании обстоятельств форс-мажора, но лишь в той мере, как эти обстоятельства влияют на выполнение данных(ого) обязательств(а).

8.5. Ссылающаяся на обстоятельства форс-мажора Сторона обязана принять все разумные меры для уменьшения последствий форс-мажора для выполнения своих договорных обязательств.

8.6. Если обстоятельства форс-мажора действуют в течение месяца, любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор путем извещения другой Стороны. При этом Договор считается расторгнутым с даты получения уведомления о расторжении другой Стороной.

8.7. Сторона, которая не исполнила своей обязанности известить о наступлении обстоятельств форс-мажора другую Сторону, лишается возможности ссылаться на эти обстоятельства.

9. Конфиденциальность

9.1. Настоящим Стороны договорились, что представляемая Сторонами друг другу финансовая, коммерческая и иная информация, связанная с предметом Договора, а также персональными данными Клиента, третьих лиц, Исполнителя считается конфиденциальной.

9.2. Конфиденциальная информация может быть предоставлена третьим лицам только в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Антикоррупционная оговорка

10.1. При исполнении своих обязательств по Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.

10.2. При исполнении своих обязательств по Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые действующим законодательством, как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

10.3. Каждая из Сторон Договора отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными в настоящем пункте способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленными на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.

10.4. Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются:

▸ предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

▸ предоставление каких-либо гарантий;

▸ ускорение существующих процедур;

▸ иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.

10.5. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо антикоррупционных условий, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме.

10.6. Стороны признают проведение процедур по предотвращению коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают разумные усилия, чтобы минимизировать риск деловых отношений с контрагентами, которые могут быть вовлечены в коррупционную деятельность, а также оказывают взаимное содействие друг другу в целях предотвращения коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию процедур по проведению проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в коррупционную деятельность.

10.7. Стороны признают, что их возможные неправомерные действия и нарушение настоящих антикоррупционных условий могут повлечь за собой неблагоприятные последствия – от понижения рейтинга надежности контрагента до существенных ограничений по взаимодействию с контрагентом, вплоть до расторжения Договора.

10.8. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по представленным в рамках исполнения Договора фактам с соблюдением принципов конфиденциальности, а также применение эффективных мер по устранению практических затруднений и предотвращению возможных конфликтных ситуаций, включая конфликт интересов.

10.9. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для обращающейся Стороны в целом, так и для конкретных работников обращающейся Стороны, сообщивших о факте нарушений.

10.10. Стороны обязуются включать аналогичные условия в договоры, заключаемые ими с третьими лицами в целях исполнения своих обязательств по Договору, и содействовать друг другу в получении необходимой информации по ним.

11. Заключительные положения

11.1. Клиент полностью ознакомился с условиями Договора и гарантирует, что все условия Договора ему понятны и он принимает их безусловно и в полном объеме. Клиент понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора.

11.2. В случае, если одно или более положений Договора являются по какой-либо причине недействительными, не имеющими юридической силы, такая недействительность не оказывает влияния на действительность любого другого положения Договора, которые остаются в силе.

11.3. Все соглашения, дополнения, приложения к Договору подписываются Сторонами и становятся неотъемлемой его частью.

11.4. Клиент согласен с определением стоимости услуг Исполнителя согласно Прейскуранту услуг Исполнителя, с которым ознакомлен перед подписанием Договора.

11.5. Все персональные данные, указанные при заключении и исполнении Договора, а также в соглашениях, дополнениях и приложениях к Договору, получены от Клиента, в связи с чем последний, при их передаче Исполнителю, подтверждает наличие согласия субъекта переданных персональных данных на их передачу Исполнителю и обработку в рамках Договора в соответствии с Политикой Исполнителя в отношении обработки персональных данных, расположенной в свободном доступе в Сети интернет по адресу https://bushurov.group/privacy.

11.6. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

11.7. Временем совершения всех действий Сторон является московское время.

11.8. При оказании Услуги Исполнитель исходит из следующего:

11.8.1. Документы, предоставленные Клиентом Исполнителю в электронном виде и/или в бумажных копиях, соответствуют их оригиналам, на Исполнителя не накладывается обязанность сверять соответствие копий оригиналам документов.

11.8.2. Все подписи, печати на указанных документах являются подлинными, а документы являются верными и полными.

11.8.3. На момент предоставления документов ни один из представленных документов не был отменен, отозван, изменен или дополнен после дня, которым они датированы, не было издано какого-либо нормативного документа, который препятствовал бы или ограничивал осуществление прав и обязанностей сторон сделки по переходу прав на объект недвижимости.

11.8.4. Отсутствуют какие-либо скрытые обстоятельства, прямо или косвенно влияющие на исполнение Договора и информацию о которых намеренно или нет скрывает Клиент или лица на стороне Клиента, либо обстоятельства, информация о которых уничтожена или недоступна для ознакомления по иным причинам.

11.8.5. Информация об объекте недвижимости и/или правах на него принимается за достоверную и исчерпывающую, при этом ответственность за соответствие действительности и полноту такой информации несут владельцы ее источников.

11.8.6. Информация об объекте недвижимости и/или правах на него не содержит конфиденциальных сведений, которые составляют служебную, коммерческую, государственную, личную либо иную охраняемую законом тайну.

11.9. При оказании Услуги Исполнитель установил следующие ограничения и пределы исполнения Договора:

11.9.1. Информация об объекте недвижимости и/или правах на него может быть получена только добровольно от правообладателя и лиц на стороне правообладателя, а также из открытых источников информации.

11.9.2. Исполнитель не несет ответственности за решения, которые были приняты Клиентом, исходя из информации по результатам оказания Услуги, также как и за последствия, которые возникли в связи с игнорированием этих результатов.

11.10. Стороны подтверждают, что на момент подписания Договора ни одна из них не признана судом недееспособной или ограничено дееспособной, они действуют добровольно и не вынуждено, полностью понимая значение своих действий и не заблуждаются относительно существа Договора. Обстоятельства, вынуждающие подписать Договор на крайне невыгодных для себя условиях, у Сторон отсутствуют.

11.11. Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны Сторонами в отношении предмета Договора в устной или письменной форме до его заключения.

12. Реквизиты Исполнителя

Индивидуальный предприниматель Бушуров Владислав Иосифович

195009, Санкт-Петербург, пер. Финский, д.6

телефон: +7 (921) 741-17-23

ИНН: 781404444074

ОГРНИП: 320784700075821

р/с 40802810955000065351

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

к/с 30101810500000000653

БИК 044030653

Приложение 1. Перечень проверяемых рисков объекта недвижимости

□ Наличие обременений

□ Наличие ограничений

□ Наличие арестов

□ Наличие сведений о банкротстве

□ Наличие судебных разбирательств

□ Наличие задолженности по налогам

□ Наличие исполнительных производств

□ Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без согласия третьего лица

□ Принадлежность объекта к культурному наследию (при наличии оснований)

□ Наличие оснований для сноса/ликвидации объекта

□ Признание объекта аварийным

□ Сведения о решении об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд

□ Особые отметки

□ Заявление о правопритязаниях

□ Наличие запретов

□ Сведения о правах и законных интересах третьих лиц

□ Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок

□ Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц

□ Иные факторы и обстоятельства

Приложение 2.1. Форма акта оказания услуги правообладателю

[Место совершения Акта]

[Дата совершения Акта]

Стороны подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Исполнитель оказал, а Клиент получил комплекс услуг, предусмотренных договором № [номер Договора] от [дата Договора] по поиску правоприобретателя, в том числе:

▸ [наименование работы, действия, деятельности, выполненной Исполнителем для оказания услуги в рамках Договора];

▸ [наименование работы, действия, деятельности, выполненной Исполнителем для оказания услуги в рамках Договора];

▸ [наименование работы, действия, деятельности, выполненной Исполнителем для оказания услуги в рамках Договора];

▸ [наименование работы, действия, деятельности, выполненной Исполнителем для оказания услуги в рамках Договора].

Между Клиентом и правоприобретателем [дата совершения договора перехода права] подписан договор перехода права на объект недвижимости.

2. Стоимость услуг Исполнителя составляет [Стоимость услуги Исполнителя цифрами и прописью] рублей, НДС не облагается (упрощенная система налогообложения), и выплачивается Клиентом на расчетный счет Исполнителя в течение трех рабочих дней с момента получения Клиентом оплаты по договору, регулирующему переход права на объект недвижимости от Клиента к правоприобретателю.

3. Обязательства Исполнителя по договору № [номер Договора] от [дата Договора] исполнены полностью.

4. Претензий по полноте и качеству услуг Клиент не имеет.

[Реквизиты и подпись Клиента]

[Реквизиты и подпись Исполнителя]

Приложение 2.2. Форма акта оказания услуги правоприобретателю

[Место совершения Акта]

[Дата совершения Акта]

Стороны подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Исполнитель оказал, а Клиент получил комплекс услуг, предусмотренных договором № [номер Договора] от [дата Договора] по подбору объекта недвижимости, в том числе:

▸ [наименование работы, действия, деятельности, выполненной Исполнителем для оказания услуги в рамках Договора];

▸ [наименование работы, действия, деятельности, выполненной Исполнителем для оказания услуги в рамках Договора];

▸ [наименование работы, действия, деятельности, выполненной Исполнителем для оказания услуги в рамках Договора];

▸ [наименование работы, действия, деятельности, выполненной Исполнителем для оказания услуги в рамках Договора].

2. Клиент ознакомлен с правоустанавливающими документами на объект недвижимости, факт принадлежности объекта недвижимости правообладателю Клиентом подтвержден.

3. Претензий по полноте и качеству услуг Клиент не имеет.

4. Оплата услуг Исполнителя в сумме [Стоимость услуги Исполнителя цифрами и прописью] рублей Клиентом произведена полностью. Претензий по оплате услуг Исполнитель не имеет.

5. Обязательства Сторон по договору № [номер Договора] от [дата Договора] исполнены полностью.

[Реквизиты и подпись Клиента]

[Реквизиты и подпись Исполнителя]

Приложение 2.3. Форма акта оказания дополнительной услуги

[Место совершения Акта]

[Дата совершения Акта]

Стороны подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Исполнитель оказал, а Клиент получил комплекс услуг, предусмотренных договором № [номер Договора] от [дата Договора].

2. Претензий по полноте и качеству услуг Клиент не имеет.

3. Оплата услуг Исполнителя в сумме [Стоимость услуги Исполнителя цифрами и прописью] рублей Клиентом произведена полностью. Претензий по оплате услуг Исполнитель не имеет.

4. Обязательства Сторон по договору № [номер Договора] от [дата Договора] исполнены полностью.

[Реквизиты и подпись Клиента]

[Реквизиты и подпись Исполнителя]

Приложение 3. Форма отчета о показе объекта недвижимости клиента-правообладателя

Приложение № [порядковый номер приложения к Договору]

к договору № [номер Договора] от [дата Договора]

Отчет о показе объекта

В соответствии с условиями Договора Исполнитель организовал поиск правоприобретателя и предоставил объект недвижимости к осмотру [наименование правоприобретателя] в лице [Ф.И.О. и должность представителя правоприобретателя].

[подпись и расшифровка подписи представителя правоприобретателя, осмотревшего объект недвижимости]

Показ объекта недвижимости произведен [дата показа объекта недвижимости] в [время показа объекта недвижимости] в присутствии [должность представителя и наименование Клиента] [Ф.И.О. представителя Клиента], действующего на основании [основание полномочий представителя Клиента].

[подпись и расшифровка подписи представителя Клиента]

Исполнитель [подпись Исполнителя] / В.И.Бушуров /

[дата представления Отчета Исполнителем]

[место для печати Исполнителя]

"ОТЧЕТ ПРИНЯТ"

Клиент [подпись и расшифровка подписи представителя Клиента]

[дата подписания Отчета Клиентом]

[место для печати Клиента]

Приложение 4. Содержание акта о нахождении правоприобретателя

[место составления акта]

[дата составления акта]

Стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Исполнителем выполнены, а Клиентом приняты работы по нахождению правоприобретателя, а именно:

▸ выполнен первичный осмотр объекта недвижимости для предварительной оценки его потребительских и технических характеристик;

▸ распространена и поддерживалась информация об объекте недвижимости в информационном пространстве;

▸ Клиент проконсультирован по правовым, маркетинговым, организационным и прочим вопросам, в рамках исполнения обязательств по Договору;

▸ организованы и проведены показы объекта недвижимости потенциальным правоприобретателям в согласованное с Клиентом время;

▸ соблюдена конфиденциальность сведений, полученных от Клиента;

▸ после подтверждения правоприобретателем намерения заключить договор перехода прав на объект недвижимости Клиент был уведомлен о нахождении правоприобретателя.

2. Клиент подтверждает свое намерение совершить сделку с найденным Исполнителем правоприобретателем, на условиях указанных в Договоре, и готов произвести все необходимые действия для заключения договора перехода прав на объект недвижимости.

3. Претензий по качеству оказанных Исполнителем услуг Клиент не имеет.

[Реквизиты и подпись Клиента]

[Реквизиты и подпись Исполнителя]

Приложение 5. Содержание акта осмотра объекта недвижимости, представленного клиенту-правоприобретателю.

[Место совершения Акта]

[Дата совершения Акта]

Настоящий Акт составлен в том, что Исполнитель предоставил к осмотру, а Клиент осмотрел с целью покупки/аренды/найма следующие объекты недвижимости:

[дата осмотра] к осмотру был представлен [наименование и тип объекта], расположенный по адресу [адрес объекта], общей площадью [общая площадь объекта] с целью покупки/аренды/найма на условиях: [цена, ставка и срок аренды, стоимость и срок найма].

[подпись и Ф.И.О. представителя Клиента].

[дата осмотра] к осмотру был представлен [наименование и тип объекта], расположенный по адресу [адрес объекта], общей площадью [общая площадь объекта] с целью покупки/аренды/найма на условиях: [цена, ставка и срок аренды, стоимость и срок найма].

[подпись и Ф.И.О. представителя Клиента].

[дата осмотра] к осмотру был представлен [наименование и тип объекта], расположенный по адресу [адрес объекта], общей площадью [общая площадь объекта] с целью покупки/аренды/найма на условиях: [цена, ставка и срок аренды, стоимость и срок найма].

[подпись и Ф.И.О. представителя Клиента].

1. Клиент принял решение о покупке/аренде/найму объекта недвижимости, расположенного по адресу: [адрес объекта].

2. Клиент ознакомлен с существенными условиями покупки/аренды/найма объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего Акта.

3. Клиент извещен, что договор покупки/аренды/найма объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего Акта, должен быть заключен в срок до [планируемая дата заключения договора покупки/аренды/найма].

[Реквизиты и подпись Клиента]

[Реквизиты и подпись Исполнителя]